1억 2억 3억 대출 30년 상환 상환방법 이자 비용

부동산 가격 상승세가 주춤하고 있습니다. 또한 몇몇 지역에서는 부동산 가격이 하락하는 모습을 보이고 있는데요.

지금이 기회라고 생각하여 주택 매수에 들어가신 분들도 꽤 있습니다.

 

그런 분들을 위해, 주택담보대출을 받았을 때 1달에 상환비용이 얼마가 나오는지 알아보겠습니다.

 

'대출 받는 금액', '상환기간', '이자율'에 따라 대출상환 케이스는 정말 다양한데요.

오늘은 30년 분할상환으로 했을 때, 1억, 2억, 3억 각각 얼마의 비용이 드는지 비교해드리겠습니다.

 

 

 

우선, 상환 방법에 따라 원리금 비용이 바뀌는데요. 

상환 방식에는 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환 이렇게 3가지로 나눌 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 아래 게시글을 확인해주시기 바랍니다.

대출 상환방법 쉽게 이해하기.(원금균등 / 원리금균등 / 만기일시)

 

간단하게 비교하면,

☑️ 나는 한달에 매달 동일한 원리금을 갚고 싶다면 = 원리금균등상환

☑️ 전체 상환기간동안 이자를 조금 내고 싶다면 = 원금균등상환

☑️ 원금 상환할 수 있는 자금이 없으며, 금방 전액 상환 할거라면 = 만기일시상환

 

단, 요즘 만기일시상환은 LTV, DTI, DSR 등의 개념으로 인해 실행하기 힘들다고 합니다.

 

 

   1억 2억 3억 30년 상환시 총 부담하는 이자 비용

* 비교를 위해 금리는 4%로 가정했습니다.

구  분	1억	2억	3억
원금분할상환(원금+이자)	60,166,667원	120,333,333원	180,500,000원
원리금분할상환(원금+이자)	71,869,506원	143,739,013원	215,608,519원
만기일시상환(이자만)	120,000,000원	240,000,000원	360,000,000원

 

위에 이자 비용은 30년 분할상환을 끝까지 채웠을 때 금액입니다.

눈으로만 보아도, 원금분할상환 > 원리금분할상환 > 만기일시상환 순으로 이자 비용을 덜 내게 됩니다.

 

왜 때문일까요?

 

위에 알려드린 게시글을 참고하시면 아시겠지만,

☑️ 원금분할상환은 매달 동일한 원금을

☑️ 원리금분할상환은 매달 동일안 원리금을(원금+이자)

이기 때문입니다.

 

 

   1억원 30년 원금분할상환 스케쥴표

매달 원금을 277,778원씩 상환하게 되고, 이자는 대출 잔액에 따라 산정됩니다.

1회차 때 이자 = 100,000,000억 x 4% ÷ 12개월 = 333,333원이 되는 것입니다.

 

원금분할상환의 특징은 1) 매달 동일한 원금, 2) 회차가 지남에 따라 상환금액이 줄어듭니다.

 

 

   1억원 30년 원리금분할상환 스케쥴표

원리금으로 진행하면, 매달 원금과 이자 상환금액이 477,415원으로 고정이 됩니다.

원금은 144,082... 146,988... 149,952원으로 점점 늘어남에 반해, 이자는 333,333... 330,428... 327,463원으로 점점 줄어듭니다.

 

원리금분할상환의 특징은 1) 매달 동일한 원리금, 2) 원금분할상환에 비해 이자 부담이 큽니다.

 

 

이렇게 각각 1억, 2억, 3억을 30년동안 분할상환 했을 때 부담해야되는 비용에 대해 알아보았습니다.

 

다만 여기서 변수를 생각하셔야 되는 부분이 있는데요.

그것은 은행의 변동금리입니다. 은행에 따라 금리가 모두 다르며, 어떤 시장기준금리를 사용하는지에 따라 금리변동시기가 다릅니다. (ex. 6개월 변동, 1년 변동, 5년 변동 등)

만약 고정금리를 이용하고 싶으시다면, '디딤돌대출'이나 '보금자리론대출'을 알아보셔야 합니다. 이 대출들은 일반 주택담보대출보다 기준이 까다로우니 잘 알아보시기 바라며, 아래 게시글 태그해드리겠습니다.

 

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