집 살때 꼭 알아야 할 점 5가지 (+주의할 점)

금테크, 파테크 등등 여러 가지 재테크들이 있는데요.

 

그중에서 제일은 역시, 부동산 재테크죠!

 

급등한 부동산 가격 하락의 낌새가 보이지 않아, 지금이라도 집을 구입하시려는 분들이 계실 텐데요.

무턱대고 주택 매매를 했다가는 손해를 볼 수도 있답니다.

 

영리하고 똑똑하게 내 집사는 방법!

 

오늘은, 집 살때 꼭 알아야 할 점 5가지에 대해 알려드리겠습니다.

1. 직주근접성
2. 생활 인프라
3. 상품성
4. 학군
5. 자연환경

 

 

   직주근접성

교통, 핵심 일자리와의 거리, 지하철 근접성

1) 중심 업무지구와의 거리

내가 다니는 직장과의 거리보다는, 중심 업무지구와의 거리가 더 중요합니다.

 

서울의 3대 업무지구로는, 강남역·삼성역, 광화문·을지로, 여의도라고 할 수 있습니다.

- 강남역·삼성역은 2호선, 3호선, 9호선, 신분당선

- 광화문·을지로는 1호선, 2호선, 5호선

- 여의도는 5호선, 9호선, 신안산선

 

2) 주거지 인근 대중교통 환경

집값과 밀접한 관계를 갖는 것이 바로 '역세권'입니다.

당연히 주거지가 지하철역과 가까울수록 가치는 높아질 것입니다.

 

3대 업무지구의 지하철역 또는 지하철 노선에 인근으로 알아봅시다!

 

 

 

   생활 인프라

상권, 문화생활 시설, 공공기관, 병원

1) 중심 상권까지의 접근성 및 상권의 규모

중심 상권이라 하면, 백화점, 마트, 전통시장, 식당가, 병원 등을 말할 수 있겠습니다.

또한, 상권 내에 위치한 유명 프랜차이즈(맥도날드, 스타벅스 등)가 입점해 있다면 당연히 더 좋겠죠?

 

2) 문화생활 시설 및 관공서의 위치

문화생활 시설이라면, 영화관, 예술회관, 체육시설, 미술관, 박물관 등을 일컬을 수 있고, 

시청이나 구청, 주민센터 등의 관공서들도 인근에 위치해 있는지 확인해주세요.

 

3) 대학 병원

서울에 위치한 대형 병원들이 인근에 있다면 플러스 요인이 되겠지요?

서울아산병원, 강북삼성병원, 목동 이대병원, 연세 세브란스 병원, 서울성모병원 등등

 

 

 

   상품성

세대수, 복도식·계단식, 재건축·리모델링, 지하주차장, 평지·언덕 여부

상품성이란, 주택의 가치를 높일 수 있는 요소들인데요.

1) 준공 연도 및 브랜드

신축 주택인지 구축 주택인지, 시공사가 1군 브랜드인지 아닌지 등에 따라 주택의 미래가치가 바뀔 수 있습니다.

 

2) 지하주차장 유무 및 지하와 건물의 연결

구축 아파트들의 경우 지하주차장과 아파트가 연결되어 있지 않아, 외부통로를 이용해야 하는 집들이 꽤 있습니다.

또한, 신축 아파트들 중에서 지하주차장을 협소하게 공사하여 불편함을 초래하기도 합니다.

 

3) 복도식 vs 계단식

구축 아파트들 중 복도식 아파트가 많이 있습니다.

계단식에 비해 복도식이 사생활 보호가 덜 되기 때문에 많은 이들이 계단식을 선호합니다.

 

4) 세대수

단지를 이루고 있는 세대수는 최소 300세대 이상인지 확인합시다.

세대가 많으면 많을수록, 크면 클수록 좋습니다.

 

5) 방향 및 조망

예로부터 주택을 알아볼 때 중요시되는 부분이 해의 방향입니다. 정남향, 남서향, 남동향을 많이 선호합니다.

그리고 요즘은 파크뷰, 레이크뷰 등 조망을 많이 신경 씁니다. 칙칙한 빌디 뷰보다는 힐링되는 자연 뷰가 좋겠죠?

 

 

 

   학군

학교와의 거리, 학원가

1) 학군의 개념 이해

단순히 공부 잘하는 학교나 대학입시 성적이 좋은 학교는 좁은 개념입니다.

학군을, 자녀를 키우기 좋은 환경이라고 생각해야 합니다.

학교와의 거리, 주거지 인근 문화센터, 학원가의 형성 여부와 함께 유흥 시설의 유무도 같이 참고해주세요.

 

 

 

   자연환경

주거지 인근 도보권역 내 강, 호수, 산, 공원

요즘 아파트들의 단지 이름을 보면, 000레이크타운, 000파크푸르지오, 000센트럴포레 등 아파트 단지명에 레이크, 파크, 포레 등의 단어가 많이 들어가는 것을 볼 수 있습니다.

간단히 말해, '레이크'가 들어가면 호수 근처, '파크'가 들어가면 팤세권(Park), '포레'가 들어가면 숲 또는 산이 인근에 있다고 보시면 됩니다.

생활 인프라도 중요하지만, 요즘은 자연환경이 중요시되는 부동산 시장인 것 같습니다.

 

 

이왕 내 집 마련한다면,

위 5가지의 요소들을 기준으로 '똘똘한 1채'를 마련해보는 것은 어떨까요?

 

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