[부동산] 서울 외곽, 경기도 아파트 매매량 증가의 이유? '전세쇼크'

안녕하세요. #소근소근뉴스 입니다!

 

내일 18일, 정부에서 24번째 부동산 규제안을 발표한다고 합니다.

 

미친 듯이 치솟은 부동산의 가격... 과연 규제안으로 잡을 수 있을까요?

애덤 스미스의 '보이지 않는 손'이라고 하잖아요...

괜히 과한 억제로 인해 시장이 더 분열되지는 않을까 걱정이 심히 됩니다.

 

최근 부동산 가격에 급등으로 인해 전세 가격도 크게 뛰었습니다.

전셋값의 급등과 부족한 물건지로 전세난을 이루고 있는데요.

때문에, 서울 외곽과 경기지역의 중저가 아파트의 구매 수요가 늘어나고 있습니다.

 

비싸고 힘들게 전세를 구하여 사느니, 외곽에 저렴한 아파트를 매매하자는 것인데요.

이런 현상에는, "억제하지 못한 부동산을 지금이 아니면 살 수 없다."는 심리도 같이 작용한 것 같습니다.

 

   서울 아파트 거래량 증가

서울의 경우 상대적으로 집값이 저렴한 '노도강'(노원구, 도봉구, 강북구)을 중심으로 매매량이 늘었습니다.

 

오늘 17일 '서울부동산광장'에 따르면, 서울의 아파트 매매 거래는 9월 3,770건, 10월 3,617건을 확인됩니다.

아직 신고기한이 남아있는 것을 고려한다면, 10월의 거래량은 9월보다 높아질 것으로 예상됩니다.

 

서울의 아파트 매매는 작년 12.16 대책과 올해 코로나 19 바이러스의 영향으로 인해, 6월 11,106건, 7월 16,002건으로 폭발적인 증가세를 보였습니다.

 

이후 정부의 부동산 시장 규제인, 6.17 대책과 7.10 대책으로 수요를 억제하고, 8.4 공급대책을 선보이며 8월 4,988건으로 7월 대비 1/3 수준으로 매매거래량은 감소했습니다.

9월까지 감소하던 거래량이 10월부터 다시 증가하기 시작했습니다.

 

강북구 아파트 거래는 9월 78건에서 10월 106건으로 35.9%(38건) 증가했고,

도봉구는 140건에서 178건으로 27.1%(38건), 중랑구는 103건에서 12건으로 20.4%(21건) 등 거래량이 증가했습니다.

 

▷ 6.17 부동산 대책

• 갭 투자 및 법인 부동산 투기 규제

• 강남 4개동 토지거래허가제 시행

• 재건축 아파트 분양 규제

• 부동산 규제 지역 추가

 

▷ 7.13 부동산 대책

• 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상

• 양도소득세 세율 인상

• 취득세율 인상

• 생애최초 특별공급 확대

• 임대사업자 등록 폐지

 

▷ 8.4 부동산 대책

• 공급량 확대

• 재개발, 재건축 35층 제한 철폐

• 서울특별시 내 유휴부지 재개발

 

 

 

   경기도 아파트 거래 증가

서울과 마찬가지로, 경기도도 아파트 거래량이 증가하고 있습니다.

신고기한이 남아있음에도 불구하고, 10월의 거래량 16,248건으로 9월의 거래량 13,626건을 이미 넘어섰습니다.

 

김포시의 아파트 거래량이 9월 1,468건에서 10월 2,332건으로 58.9%가 늘면서 거래량이 폭발했습니다.

김포시는 6.17 대책에서 파주 등과 함께 비규제 지역으로 남으며, 전세난을 회피하기 위한 수요와 갭(GAP) 투자 수요가 몰려 거래가 많이 일어난 것으로 보입니다.

안산시는 9월 386건에서 10월 480건으로 24.4% 증가했고, 부천시는 9월 516건에서 10월 636건으로 23.3%, 수원시는 9월 1,006건에서 10월 1,231건으로 22.4%, 평택시는 9월 632건에서 10월 765건으로 21.0% 등으로 나타났습니다.

 

그중에서도 김포시, 고양시, 파주시, 용인시, 수원시, 화성시가 가장 많은 거래건수를 기록하였는데요.

위 6곳은 모두 서울과 인접하여 있고, 교통이 편리하여 서울 출퇴근이 가능하다는 이유로, 서울의 대체 주거지로 꼽히고 있습니다.

 

박원갑(KB국민은행 부동산 수석전문위원)은 "새 임대차법 등의 영향으로 전세난이 심화되며 서울 전셋값이 급등하자 전세난 회피 수요가 서울 외곽의 중저가 아파트나 경기도 아파트 구매로 돌아서는 것으로 보인다."라고 말했습니다.

덧붙여 "전셋값 상승이 중저가 아파트값마저 밀어 올리며 서울 등 주요 지역의 집값이 상향 평준화될 우려가 있다."라고 밝혔습니다.

 

 

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