주택담보대출 한도 알아보기. (대출 한도 계산방법)

 

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지난 시간에 주택담보대출에 대한

기본 용어에 대해 살펴보았습니다.

https://hihihahahoho-world.tistory.com/26

주택담보대출 알아보기. (근저당권, 임차보증금, LTV, DTI)

이번 시간에는,

'내가 집을 사려고 하는데, A집을 살 때 주택담보대출을

얼마나 받을 수 있을까?'의 질문에 답이 되는!

주택담보대출 한도 계산방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

✅ 주택담보대출의 한도 계산방법 (핵심)

[ 부동산 시세 X LTV% - (소액)임차보증금 ]   

위 공식에 대입하여 나의 주택담보대출 한도를 가늠할 수 있습니다!

 

 

📌 '부동산 시세'

부동산 시세는 매매거래가를 뜻하지 않습니다.

아파트의 경우 'KB부동산시세'를 기준으로 하고,

아파트가 아닌 주택(다세대, 다가구, 단독, 연릭주택 등)은

별도의 주택가격 산정을 통해 정해집니다.

 

📌 'LTV'

지역별, 주택보유수에 따라 차등 적용됩니다.

여기서 지역은 투기지역 / 투기과열지역 / 조정대상지역 / 비규제지역 으로 나뉩니다.

주택보유수는 무주택 세대 / 1주택 보유세대 / 2주택이상 보유세대 로 나뉩니다.

자세한 LTV 기준은 아래 LTV, DTI 비교표에서 설명드리겠습니다.

 

📌 '(소액)임차보증금'

세입자가 존재하다면, 세입자의 전월세 보증금을 차감합니다.

세입자 보증금 보호하기 위함이죠.

만약 세입자가 없다면, 지역별 정해진 소액임차보증금을 차감해줍니다.

 

'MAX(임차보증금, 소액임차보증금)'

ex. 보증금 25백만원인 세입자가 존재하며,

이 지역의 소액임차보증금이 34백만원이면 → 소액임차보증금 34백만원을 차감합니다.

 

 

 

✅ 지역별 LTV 비교

[담보주택 소재지역]
- 투기지역 : 서울(강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천,

영등포, 강서, 종로, 중구, 동대문, 동작) / 세종

 

- 투기과열지역 : 경기(과천, 분당, 광명, 하남, 수원, 안양, 안산단원,

구리, 군포, 의왕, 용인수지·기흥·동탄2) / 인천(연수, 남동, 서) / 

대구 수성 / 대전(동, 중, 서, 유성)

 

- 조정대상지역 : 경기(고양, 수원팔달, 수원영통·권선·장안, 안산,

시흥, 용인처인, 오산, 평택, 양주, 의정부, 광주) / 

인천(미추홀, 부평, 계양) / 대전(대덕) / 충북(청주)

 

 

* 임차보증금 반환목적 시 : 세입자의 보증금을 반환하기 위한

목적으로 주택담보대출을 받을 경우를 말함.

 

* 무주택 중 서민 수요자 : 실거주 목적으로 주택을

구입하는 사람 중, 연소득과 주택시가가 조건에 충족하는 자를 말함.

 

* 주택구입 : 매매계약서를 체결하여 소유권이전이

발생하는 거래를 하는 경우를 말함.

 

* 생활안정 : 주택구입 목적이 아닌, 가계생활비 / 의료비 등에

목적의 담보대출을 의미함.

 

 

✅ 지역별 소액임차보증금 

표를 보시면 아시겠지만, 지역에 따라 소액임차보증금액이 상이합니다.

서울지역은 3,700만원이고 수도권은 3,400만원,

이외 수도권은 2,000만원입니다.

 

내용이 많이 생소하고 어려워서, 가능한 쉽게 정리하였습니다.

서두에 나와있는 공식(부동산시세 x LTV% - 소액임차보증금)에,

매매하려는 물건지역의 내용을 대입만 하면 됩니다!

다시 말씀드리지만, 정확한 대출가능금액은 아닐 수 있습니다.

하지만, 대략적인 대출한도를 가늠하는 데 분명 유용할 것입니다.

 

 

다음 게시글에는

'주택담보대출에 필요한 서류'에

대해 살펴보겠습니다.

꼭 읽어주세요 :)

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

다음에 또만나요 : )

Coming soon~

 

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