은행가기 전에 체크하자, 전세자금 대출 필요서류!

 

 

 

안녕하세요!

알짜배기 정보만 모아모아~
우리에게 꼭 필요한 정보만 알려드리는
정보통신 #소근소근 블로그
주인장 안니옹 입니다!
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급작스러운 코로나 확진자 수의 증가로,

코로나에 의한 안전불감이 심해지고 있습니다.

우리 이웃님들, 강화된 사회적 거리두기! 실천을 잘합시다!

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지난 시간에는, 전세자금 대출의 대해 알아보았습니다.

전세대출에 대해 어느 정도 이해가 되셨을까요? 

완벽하지는 않지만, 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다!

 

 

 

오늘은 대출을 받기 위해,

필요한 서류에 대해 알려드리겠습니다!

 

집중!!!!!

 

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대출을 받기 위한 필요한 서류

* 발급기관별로 나누어 알려드리겠습니다.

 

 

 

출처 : BizM(비즈엠)

"공인중개사 사무소"에서 받아야 되는 서류

1. 전세계약서(임대차계약서) + 계약금 영수증

임대차계약서와 계약금 영수증 서류

- 은행에 전세대출을 신청하려면 먼저 전셋집을 알아보고

전세계약서를 작성한 뒤에 방문해야 합니다.

 

그럼 여기서 드는 의문?

??? : "아니, 대출이 얼마 나오는지 알아야 계약을 하지요!"

라는, 생각이 들 수 있습니다. (저도 같은 생각을 했었거든요...)

 

은행에서는 필요서류를 다 가져오지 않으면, 대출 접수를 해주지 않습니다.

그렇기 때문에, 제가 앞서 게시한 '전세자금 대출 한눈에 정리!(버팀목, 은행)'

https://hihihahahoho-world.tistory.com/18

전세자금 대출 한눈에 정리! (버팀목, 은행)

글을 읽고 대략적으로 판단하여 계약서를 작성해야 합니다.

 

조금 불안하다면,

은행에 먼저 방문하여 사전 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

아니면, 전세계약서를 쓸 때, 특약사항에 전세대출의 여부로 계약이

진행/불가하다는 내용을 넣어주는 것도 하나의 방법입니다.

ex) '은행에서 전세자금 대출이 불가할 경우, 계약금을 반환한다.'

     '임대인은 전세자금 대출의 적극 협조한다.' 

2. 등기부등본

등기부등본 서류

"부동산에 관한 권리 관계를 적어 두는 등기부를 복사한 증명 문서"입니다.

 

등기부 등본은 '갑구'와 '을구'로 나뉩니다.

갑구에는 소유권에 대한 내용이 작성되어 있습니다.

- 누구의 집인지, 소유자(공동소유자)

- 소유권 침해의 대한 압류, 가압류 등의 내용을 확인할 수 있습니다.

  * 은행에서도 계약서를 작성한 임대인이 등기부등본

    상 소유자와 일치하는지 확인하는 목적과,

  * 다른 권리자로부터 권리를 침해당한 내용이 있는지 보기 위함입니다.

 

을구에는 소유권 이외의 권리에 대해 작성되어 있습니다.

- 지상권, 지역권, 전세권, 저당권 등의 권리 등이 표시됩니다.

- 전세대출의 한도를 산출할 때, 근저당과 융자에

   따라 대출 한도가 변경될 수 있습니다.

 

3. 건축물대장

"건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 층수 등 건축물의 표시에

관한 사항들과 건축물의 소유자와 이름, 주소, 소유권 지분 등

소유자 현황에 관한 사항들을 등록하여 관리하는 문서"를 말합니다.

 

전세자금 대출의 대상 주택은 기본적으로 주택이어야 합니다.

* (주택이 아닐 경우, 은행에서 전세 목적물에 대해 현장조사를 나갈 수 있습니다.) 

 

ex) 1,2층은 상가 3,4층은 주택으로 사용하는 건물들 많이 보셨을 것입니다.

이런 부동산은 1,2층의 전용면적과 3,4층의 전용면적을 비교하여,

주택으로 볼지 상가건물로 볼지 판단할 수 있습니다.

 

또한, 위반건축물로 등재되어 있는지도 확인사항입니다.

불법으로 집을 개조할 경우 위반건축물로 등재되는데,

이 점도 대출의 불가 사유가 됩니다.

 

 

 

 

출처 : 강서구 주민센터

"주민센터/동사무소"에서 받아야 되는 서류

1. 가족관계 증명서

가족관계증명서와 주민등록등본 서류

주민등록등본을 준비하더라도, 가족관계 증명서를 준비해야 합니다.

 

가족관계증명서를 통해 배우자의 유무를 확인하기 때문입니다.

만약 배우자와 세대분리를 했다면, 주민등록등본 상에는

배우자가 안 나올 것입니다.

 

2. 주민등록등본

주민등록등본은 배우자뿐 아니라, 세대를 구성하고 있는

세대원들을 확인하기 위함입니다.

 

추가로, 주소 변동내역이 표시되게 발급받아야 합니다.

이전 전입세대 일자 등을 확인하기 위해서라고 합니다.

 

3. 확정일자

출처 : KBS1 9시뉴스

공인중개사 사무소에서 작성한 전세계약서(임대차계약서)

상에 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 전셋집이 위치한

관할 주민센터에서 찍어줍니다. 반드시, 관할 주민센터로 가셔야 합니다!

 

확정일자를 받는 이유?

"혹시 모를 권리침해로부터 '우선변제권'(=보호받기 위한)을 갖추기 위해,

공공기관(주민센터)에서 임대차 계약을 확인해주는 것입니다."

 

 

 

 

"재직 업체(회사)"에서 받아야 하는 서류

1. 재직증명서(사업자등록증)

재직증명서 및 사업자등록증 서류

재직하는 업체에 요청하여 재직증명서를 발급합니다.

이 재직증명서에는 필히 '회사 직인'이 날인되어 있어야 합니다.

 

추가로, '건강보험자격득실 확인서'를 요청할 수 도 있으니,

같이 준비하면 좋습니다.

사업자의 경우는 사업자등록증을 준비합시다!

 

2. 근로소득원천징수 영수증(소득금액 증명원)

근로소득원천징수영수증 및 소득금액증명원

근로소득원천징수 영수증도 재직하는 업체에 요청하여 발급합니다.

기본적으로, 2년 치의 소득서류를 준비해야 합니다.

 

만일, 재직기간이 1년 미만일 경우

급여명세표를 준비합시다.

급여명세표는 재직한 해당 月부터,

가장 최근 月까지의 급여명세표를 모두 준비해야 합니다.

 

마찬가지로, 소득서류에도 회사 직인은 필수입니다.

 

사업자의 경우는 사업소득을 신고한 내용이 담긴,

'소득금액 증명원'을 세무서로부터 발급하면 됩니다.

 

 

위에 3가지(중개사 사무소 / 주민센터 / 재직 업체) 기준으로 나누어

알려드린 서류들이 기본적인 서류에 해당되며,

은행에서 요청하는 추가 서류가 있다면 별도로 준비하면 되겠습니다.

 

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추가로, 중소기업 취업 청년 전월세대출을

신청하는 분들은 아래의 추가서류가 필요합니다!

 

★ 추가 1) 중소기업 취업청년 전월세대출 추가 필요서류

 

1. 사업자등록증(사본)

중소기업 취업청년 전월세 대출은 중견기업 이하 업체의

재직 중인 청년근로자를 위한 대출이므로,

재직 기업의 규모를 확인해야 합니다.

 

가능 업체 : 중견기업, 중소기업, 소기업, 개인사업체,

     비영리단체/고유번호 단체(ex. 어린이집, 복지시설 등) 등

     * 비영리단체/고유번호단체 경우, 해당 단체의 설립목적 확인을

       위해 정관/규약 등의 서류가 추가로 필요합니다.

불가 업체 : 대기업, 공무원, 공공기관, 지방자치단체 등

 

 

2. 주업종코드확인서

재직 기업의 업종코드를 확인하는 서류입니다.

해당 서류는, 회사 명의로 홈텍스(국세청)에 로그인하여 확인할 수 있습니다.

별도 서류가 출력되는 것이 아니므로, 화면을 캡처해서 출력하면 되겠습니다.

 

 

3. 고용보험 피보험자격 이력 내역서

'건강보험자격득실 확인서'와 비슷한 성격의 서류입니다.

 

 

 

 

★ 추가 2) 전셋집이 미등기(신축) 아파트일 경우 필요서류

분양계약서(사본), 입주자안내문(사본), 임시사용 승인서(사본) 

미등기라는 것은, 소유권 등 권리에 대한 등기가 안되어 있는 물건지를 뜻합니다.

때문에, 분양계약서와 입주자안내문, 임시사용 승인서를 확인하여 임차목적물과 임대인 등을 확인받아야 합니다.

* 임시사용승인일이 12개월이 경과한 미등기건물이나 무허가건물은 대출 진행이 불가합니다.

 

 

 

 

오늘은 전세자금 대출 필요서류에 대하여 

정리해보았습니다.

 

다음엔 더 도움 될 만한 알찬 정보들만 쏙쏙! 뽑아서~

 

포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

다음에 또만나요 : )

Coming soon~

 

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