3기 신도시 사전청약 자격 조건, 일정 알아보기 (+신혼부부, 생애최초, 신혼희망타운)

과열되는 부동산 시장에서 청약 당첨을 꿈꾸는 사람들이 많아지고 있는데요.

 

오늘은 많은 분들이 기다리고 계시는, 3기 신도시의 사전청약에 대해 알아보고자 합니다.

 

투기 과열지구에 경우 청약 점수가 6,70점대는 되어야 기대해볼 수 있습니다.

청약 점수 20점에 불과한 저로써는... 포기해야 하나 봅니다.

 

그만큼 어마어마한 경쟁률로 청약 당첨되기 힘든 요즘,

기대하는 것은 3기 신도시 청약뿐입니다.

 

 

   3기 신도시

먼저 3기 신도시에는,

" 남양주 왕숙 / 남양주 왕숙2 / 하남 교산 / 인천 계양 / 고양 창릉 / 부천 대장 / 광명 시흥 "

이 포함됩니다.

 

추가로, 대규모 택지로

" 과천 과천 / 안산 장상 "

의 2개 지구가 있습니다.

 

 

많은 사람들이 3기 신도시를 노리고 있는 이유는 크게 4가지가 있는데요.

 

1) 교통 - GTX, S-BRT 등을 통해서도 주요 도심과 수도권, 신도시를 연결합니다.

2) 스마트 도시 - 빅데이터와 IOT를 통해 주거지역의 환경과 안전, 교통 문제를 해결합니다.

3) 친환경 - '제로 에너지' 개념을 통해 환경을 더욱 보호합니다.

4) 현대적이고 세련되면서, 아이가 자라기 좋은 도시를 만듭니다.

 

ㅎㅎ 한마디로 살기 좋은 동네를 만드는 것이 목표입니다.

 

 

 

   사전청약제

최근 인천 계양의 사전청약이 얘기 나오면서, 3기 신도시의 사전청약이 시작되었는데요.

그러면 사전청약이란 무엇일까요?

 

사전청약이란, 공공택지에서 사전에 청약 당첨자를 미리 선정하는 제도입니다.

아직 택지 매입과 토지 보상 등이 끝나지 않았지만, 미리 사전 청약을 통해 선분양하는 것입니다.

 

보통 본청약이 있기 1,2년 전에 실시하고,

  지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택 착공 → 본청약  

위와 같은 순서로 진행됩니다.

 

올해 7월부터 12월까지 약 3만 가구가 공급될 예정으로 많은 물량이 사전 청약을 통해 신청이 가능합니다.

+ 이중에서도 특히 1만 4천 세대는 신혼부부를 위한 물량이라고 하니, 신혼부부들에게는 정말 좋은 기회인 것 같습니다.

 

 

 

   사전청약 자격 요건

기본 공통 자격은, 무주택세대의 구성원 and 수도권(서울, 인천, 경기도) 거주자 and 주택청약 가입자이어야 합니다.

 

추가로,

신혼부부는 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 사람

예비 신혼부부는 모집 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 사람

한부모가족은 6세 이하 자녀가 있는 사람

이 자격 요건이 되겠습니다.

 

 

그 외에도 입주자격, 입주자저축, 소득기준, 총자산기준의 요건도 충족해야 합니다.

1) 입주자격 : 입주 시 무주택 세대의 구성원 유지

2) 입주자저축 : 주택청약저축을 가입한 지 6개월 경과, 6회 이상 납입인정 횟수

3) 소득기준 : 월평균 소득 130% 이하, 배우자 소득 있을 시 140% 이하

4) 총자산기준 : 307,000천 원 이하

 

 

자격요건에서 주의해야 할 사항이 있는데요.

 

바로, 5년 재당첨 제한입니다.

등본에 있는 세대원(가족)의 5년간 당첨 이력이 있으면 신청 대상에서 제외됩니다.

때문에 가족들의 이전 당첨 내역을 잘 확인하셔야겠습니다!

 

 

 

   사전청약 지역 및 일정

3기 신도시의 사전청약 일정은 7월부터 12월까지 예정되어 있으며, 지역별 지구별로 상이합니다.

 

- 1차(21년 7월 예정) - 

인천 계양, 남양주 진접2, 성남 복정1, 의왕 청계2, 위례

 

- 2차(21년 10월 예정) - 

남양주 왕숙2, 성남 신촌, 성남 낙생, 성남 복정2, 의정부 우정, 군포 대야미, 의왕 월암, 수원 당수, 부천 원종, 인천 검단, 파주 운정3

2차에 있는 지역들이 대부분 인기가 많습니다.

 

- 3차(21년 11월 예정) -

하남 교산, 시흥 하중, 양주 회천, 과천 주암

3차에 있는 지역들은 이미 부동산 가격이 많이 올랐습니다.

 

- 4차(21년 12월 예정) - 

남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 부천 역곡, 시흥 거모, 안산 장상, 안산 신길2, 동작구 수방사, 구리 갈매, 고양 장항

 

이처럼 4차에 걸쳐 총 3만 세대 이상의 대규모 사전 청약이 예정되어 있습니다.

 

각 차수별로 신청 가능한 구역들이 있으니, 원하는 지역을 먼저 알아보고 사전 신청 기간을 잘 숙지하고 계셔야 하겠습니다.

 

 

 

   신혼 희망타운

이번 3기 신도시와 관련하여 가장 큰 이슈를 뽑자면, "신혼 희망타운"이 되겠습니다.

 

신혼 희망타운은 신혼부부들이 주거문제로 결혼을 망설이거나 출산을 늦추는 일이 없도록 하기 위해,

공급물량 중 신혼희망타운 비중을 절반 수준인 1만 4천 세대를 포함하였으며, 신혼부부와 청년들에게 보다 많은 청약 담청의 기회를 주는 것입니다.

 

기본 자격은

혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원이어야 하며,

예비 신혼부부의 경우 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있으면 됩니다.

 

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부는 가점제로 우선 공급하고, 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제로 추가 공급합니다.

 

청약 점수가 낮은 청년, 신혼부부들에게는 아주 희소식이 될 수 있겠습니다.

또한, 신혼 희망타운의 경우 종합보육센터가 설치되며, 층간소음도 저감 되어 육아 특화 설계가 된다고 합니다.

신혼 희망타운 전용 금융상품도 지원이 될 예정이고, LTV는 최대 70%에 연 1.3% 고정금리 조건으로 대출도 이용할 수 있는 아~주 좋아 보이는 제도입니다.

 

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