파주 운정3지구 사전청약 안내

오는 6월 20일부터 파주운정3지구의 민간 사전청약이 시작됩니다.

6월 20일 특별공급으로 시작으로, 21일 일반곱긍 청약이 예정되어 있습니다.

파주운정 3지구의 경우, GTX 초역세권 단지로 관심이 집중되고 있는데요. 주요 내용에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

   6가지 주요사항 정리

✅ 청약 조건

" 세대주 / 주택청약 2년 이상 / 주택청약 예치금 충족 / 5년 이내 당첨 이력 X / 1주택 이하 "

파주운정신도시의 경우 청약과열지구이기 때문에, 청약 1순위 조건이 위와 같습니다.

등본 상의 세대주이면서 무주택 또는 1주택자여야 하고, 최근 5년 이내에 청약 당첨 이력이 없어야 합니다.

또한, 2년 이상의 주택청약 보유기간과 지역별 예치금 조건이 충족되어야 합니다.

전용 면적	서울특별시	인천광역시	파주, 경기도
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
132㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

 

✅ 공급비율

" 파주시 1년 이상 거주(30%) / 경기도 6개월 이상 거주(20%) / 수도권 거주 (50%) "

파주시 거주자에게 30% 물량을, 경기도 거주자에게 20%를, 나머지 50% 물량을 수도권 거주자에게 공급합니다.

때문에, 수도권 거주자라면 이번 파주운정3지구의 사전청약이 가능합니다.

 

 

✅ 추첨비율

" 85㎡ 이하(가점 75%, 추첨 25%) / 85㎡ 초과(가점 30%, 추첨 70%) "

다른 청약과는 달리, 85㎡ 이하의 면적에도 추첨제가 25% 있습니다.

청약가점이 낮은 분들은 85㎡ 이하의 25% 부분, 85㎡ 초과의 70% 부분의 추첨제를 공략해보시길 바랍니다.

 

 

✅ 전매제한 및 의무거주기간

" 본청약 이후 추후 안내 "

 

전매제한기간과 거주의무기간은 본청약이 완료된 이후에 안내될 예정입니다.

아무래도 요즘 부동산시장과 청약시장 과열로 인해 대부분의 청약아파트들이 전매제한이 있는데, 이는 부동산투자를 하는 분들께는 매우 중요한 내용이 될 것 같습니다.

 

 

✅ 대출 가능 여부

" 분양가 또는 감정가에 50% "

조정대상지역으로 분류되는 파주운정 3지구이기 때문에, 무주택자 기준으로는 LTV50%가 적용되고 1주택자 기준으로는 LTV40%로 적용이 됩니다.

이는 중도금 대출을 받을 때 적용됩니다.

보편적으로 분양가격을 기준으로 50% 범위 내로 중도금대출이 가능합니다. 그러나 요즘처럼 부동산가격이 급등한 경우에는, 주변 시세를 참고한 감정가격에 50% 범위 내로 대출이 가능합니다.

 

 

✅ 기타 의견

" 재당첨 제한 / 주변 시세 / 입지 환경 "

해당 지역은 분양가 상한제가 적용되기 때문에, 재당첨 제한이 있을 것으로 판단되며 10년으로 예상하고 있습니다.

그리고 주변에 위치한 운정신도시 센트럴푸르지오와 운정신도시 아이파크의 84㎡면적의 시세가 8억에서 9.4억원으로 확인되는 바, 이번 파주운정 3지구의 청약이 당첨되면 1억에서 2억의 시세차익이 기대됩니다.

GTX-A노선을 기점으로 6개 단지가 이뤄지는데, 모든 단지에서 도보 5분 내로 이용할 수 있습니다.

 

 

 

1️⃣ 파주운정 3지구 1BL

총 458세대 중 392세대가 사전청약으로 공급됩니다.

이 중 특별공급은 144세대이고, 기관추천 18세대, 다자녀가구 38세대, 신혼부부 38세대, 노부모부양 12세대, 생애최초 38세대입니다.

 

 

2️⃣ 파주운정 3지구 2BL

총 292세대 중 250세대가 사전청약으로 공급됩니다.

이 중 특별공급은 92세대이고, 기관추천 12세대, 다자녀가구 24세대, 신혼부부 24세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 24세대입니다.

 

 

3️⃣ 파주운정 3지구 3BL

총 472세대 중 402세대가 사전청약으로 공급됩니다.

이 중 특별공급은 154세대이고, 기관추천 21세대, 다자녀가구 38세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 43세대입니다.

 

 

4️⃣ 파주운정 3지구 4BL

총 472세대 중 402세대가 사전청약으로 공급됩니다.

이 중 특별공급은 246세대이고, 기관추천 40세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 78세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 78세대입니다.

 

 

5️⃣ 파주운정 3지구 5BL

총 386세대 중 332세대가 사전청약으로 공급됩니다.

이 중 특별공급은 114세대이고, 기관추천 14세대, 다자녀가구 30세대, 신혼부부 32세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 30세대입니다.

 

 

6️⃣ 파주운정 3지구 6BL

총 396세대 중 340세대가 사전청약으로 공급됩니다.

이 중 특별공급은 120세대이고, 기관추천 16세대, 다자녀가구 32세대, 신혼부부 32세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 32세대입니다.

 

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