남양주 진접 사전청약 시 꼭 고려해야 할 사항

최근 3기 신도시 사전청약이 이슈가 되면서, 사전청약 관련한 글들을 많이 정리해보았는데요.

 

오늘은 3기 신도시 중 '남양주 진접'의 사전청약 시 고려해야 할 점에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

   남양주 진접 2지구

"경기 남양주시 진접읍 내각리, 연평리"

"10,253호 공급"

 

남양주는 이미 별내와 다산, 왕숙 등 많은 신도시들이 형성되어 있는데요. 이들을 뒤이어 남양주 진접지구가 주목받고 있습니다.

남양주 진접 2지구는 약 1만여 가구가 입주하는 미니 신도시 개념으로, 4호선의 연장선인 '진접선'이 관통하는 지구입니다. 중앙에는 풍양역이 들어설 예정입니다.

조금 남쪽에 위치하는 진접 1지구와 연계하여 시너지 효과가 기대되고 있으며, 앞으로 인프라와 여러 편의시설들이 들어설 것으로 예상되며, 경기북부에 거주하는 무주택자가 노려보기 좋은 지구입니다.

 

특히 진접 1지구가 20~30평대 이상의 중대형 평형이 주를 이룬다면, 

진접 2지구는 중소형 평형의 면적이 다수이고, 3인 가구 이하 소형가구에게 적합하다는 특징이 있습니다.

 

 

  1. 교통여건과 주변 인프라  

 

"수도권 제1순환 고속도로, 세종-포천 고속도로"

"진접선"

 

진접 2지구의 서쪽으로는 수도권 제1순환 고속도로와 세종-포천 고속도로가 위치해 있고,

4호선의 연장선인 진접선이 들어설 예정이어서 서울과의 접근성이 매우 뛰어날 것으로 예상됩니다.

 

근처에 이미 별내 신도시와 다산 신도시, 그리고 3기 신도시인 왕숙 지구가 위치해 있기 때문에,

생활권을 함께 공유할 수도 있어 생활 인프라와 주거 가치가 매우 높을 것으로 평가되고 있습니다.

 

또한, 인근에 수락산과 왕숙천이 위치해 있어 자연을 즐길 수 있는 환경도 마련되어 있습니다.

 

 

 

  2. 단지 배치와 평형(평면도)  

 

"A1BL / A3BL / A4BL / B1BL"

 

A1블록은 공공분양으로 총 920세대 중 사전청약으로 873세대가 공급될 예정입니다. 51㎡가 341세대, 59㎡이 532세대입니다.

A1블록은 모든 세대가 남동 또는 남서향으로 되어 있어 충분한 채광을 받을 수 있는 구도입니다. 

51㎡의 경우 알파룸을 어떻게 사용하는지에 따라 공간을 넓게 쓸 수도 있을 것 같습니다.

 

A3블록은 신혼희망타운인데요. 총 366세대 공급물량 중, 197세대가 사전청약으로 나올 예정입니다.

A1블록과 마찬가지로 남동향, 남서향이어서 좋은 채광과 조망권이 기대가 됩니다.

특히 유치원과 초등학교, 중학교가 인접해 있어서 아이를 키우는 신혼부부들에게는 좋은 단지가 될 것 같습니다.

 

A4블록도 신혼희망타운인데요. 공급물량 448세대 중 242세대가 사전청약으로 나옵니다.

면적은 모두 55㎡이며, 조망권과 학세권 등의 특징은 A3블록과 비슷합니다.

그러나, A3블록보다는 역과 가깝다는 메리트가 있습니다.

 

 

B1블록은 A블록에 비해 작은 단지로 구성되어 있어, 236 물량 중 223세대가 사전청약으로 나옵니다.

A블록과는 달리 비교적 넓은 평형들이 있으며, 74㎡와 84㎡가 있습니다.

아무래도 대단지가 아니다 보니 인기가 다소 떨어질 것으로 보이는데, 경쟁률이 낮으면 당첨 확률을 높일 수 있겠죠?

 

그러나 B블록의 경우, 단지 남측 공공공지 내 지면으로부터 약 20m 높이로 전철이 지나가기 때문에 경관 침해와 소음 등이 발생할 수 있습니다. 참고하세요.

 

 

 

  3. 분양가(사전청약)  

A1BL(공공)

  51㎡ : 3억 원

  59㎡ : 3억 5천만 원

 

A3BL(신희타)

  55㎡ : 3억 2천만 원

 

A4BL(신희타)

  55㎡ : 3억 1천만 원

 

B1BL(공공)

  74㎡ : 4억 원

  84㎡ : 4억 5천만 원

 

 

 

  4. 다소 아쉬운 점  

 

"작은 평형 / 소규모 단지 / 고등학교 부재"

 

공급되는 전체 비율의 60% 이상이 25평형 이하라는 점에서, 4인 이상의 가족들이 생활하기에는 다소 불편함이 있습니다.

또한, 타 신도시 지역들과 비교했을 때 다소 소규모 단지이다 보니, 인프라와 같은 주변 생활권들이 크게 발전할 지도 의문입니다. 그나마 인접 신도시들이 있어서 인프라를 공유할 수 있다는 점이 커버가 됩니다.

 

그리고 유치원, 초등학교, 중학교는 지구 내 위치해 있지만, 고등학교가 없으며 계획되지도 않았습니다.

어린 자녀를 키우다가 자녀가 성장하면 인근으로 이사를 해야 할 수도 있다는 점도 고민해봐야 할 사항입니다.

 

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오늘은 남양주 진접 2지구에 대해 알아보았는데요.

단점이 다소 있는 신도시이지만, 그만큼 경쟁률이 낮을 것 같습니다.

가족 수가 적은 편이라면 좋은 기회를 잡아보시기 바랍니다.

 

 

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