사전청약 자주하는 질문 6가지(중복청약, 분양가, 시세, 소득요건, 해당지역, 재당첨)

3기 신도시 사전청약이 다가옴에 따라 사람들의 관심도가 더더욱 높아지고 있는 것 같습니다.

 

오늘은 3기신도시 사전청약 관련하여 궁금한 사항들을 정리해보았는데요.

 

사전청약 준비하는데 도움되시기 바랍니다. :)

 

 

 

❓❔ 중복 사전청약

사전청약은 중복 신청이 가능한가요? 당첨 후 다른 주택의 구입 또는 본청약이 가능할까요?

 

"사전청약 당첨자와 세대원은 다른 분양주택의 사전 청약 신청이 제한됩니다"

 

다른 주택의 본청약(일반청약) 신청이나 당첨 또는 주택구입은 가능하지만, 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없습니다.

 

 

 

❓❔ 분양가격

사전청약 입지의 분양가는 시세의 어느 정도인가요? 본청약 시점에 가격이 오를 수 있나요?

 

"주변 시세의 약 60~80% 수준, 물가상승률에 따라 가격 오를 수 있음"

 

사전청약 대상자 모두 공공택지를 통해 공급되기 때문에 분양가 상한제가 적용됩니다.
이에 따라 분양가는 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 확인되고 있으며, 본청약 시점에 분양가가 조정될 수는 있지만, 과하게 변동되지 않도록 물가상승률 수준으로 변동폭을 최소화할 예정입니다.

 

 

 

❓❔ 시세와 분양 가격 차이

사전청약 분양가가 시세와 비슷하거나 더 비싸다는 의견이 있는데, 정말 60~80% 수준 맞나요?

 

"종. 합. 적.으로 보면, 60~80% 수준"

 

특정 단지와 비교하여 의문을 제기하는 경우가 있으나, 개발 시기나 입지여건 등을 고려하면 직접 비교에 무리가 있으며, 종합적으로 볼 때 60~80% 수준이 맞습니다.

 

의문 제기 1 - 인천 계양

인천 계양과 주변 인근 단지와 비교하는데, 3.7억 원 정도로 유사하다는 의견이 있습니다.

그러나 15년 이상 된 구도심에 위치한 단지로 객관적인 비교가 불가하며, 다른 신축 단지는 평당 1.6~1.8천만 원이고 검단신도시의 경우 2.1~2.2천만 원입니다.

 

의문 제기 2 - 성남 복정

성남복정 인근의 단지는 7억 원으로 유사하다는 의견이 있습니다.

마찬가지로, 구도심인 점과 입지를 고려하면 객관적 비교가 안되며, 위례신도시 내 다른 단지는 평당 3.7~4.2천만 원 수준입니다.

 

 

 

❓❔ 소득요건의 변화

사전청약 시 소득요건이 충족되었으나, 본청약 시 연봉이 상승하여 기준을 초과한 경우 어떻게 해야 하나요?

 

"괜찮습니다!"

 

입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득 및 자산 등의 자격요건을 심사하고, 사전청약에 당첨되면 추가로 소득 심사를 하지 않습니다.

 

 

 

❓❔ 해당 지역 거주 여부

해당 지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요?

 

"본청약 시점까지만 충족하면 됩니다"

 

의무거주 기간은 본청약 전까지만 충족해두면 됩니다.
단, 기본적으로 수도권 등 해당 지역에 거주 중이어야 하며, 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건이 달라지니 해당 청약 공고문을 필히 확인하셔야 합니다.

 

서울, 인천, 경기 지역 중 투기과열지구는 거주기간이 2년입니다.

 

 

 

❓❔ 재당첨 제한

사전청약 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?

 

"입주 여부에 따라 다릅니다"

 

사전청약 당첨자는 본청약 전까지 재당첨 제한을 받지 않습니다.
다만, 본청약 시점에 최종 입주 여부가 확정된다면, 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.

 

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