3기 신도시 사전청약 2차 공공분양 시작. (일정, 분양가, 공급물량)

올해 7월부터 시작한 3기 신도시의 사전청약 1차 공공분양의 열기가 뜨거웠는데요.

 

이어서 2차 공공분양이 지난 10월 15일에 공고내용이 공개되었습니다.

 

남양주 왕숙2, 성남 신촌, 의정부 우정, 인천 검단, 파주 운정3 신도시에 관심이 있으신 분들은 주의 깊게 봐주세요!

 

 

 

   3기 신도시 사전청약 2차 공공분양

✅ 남양주 왕숙2

✅ 성남 신촌

✅ 의정부 우정

✅ 인천 검단

✅  파주 운정3

 

이번 2차 공공분양 사전청약을 하는 3기 신도시는, 총 5지역입니다.

 

사전청약을 넣을 때 우선적으로 확인해야 되는 부분이, 바로 지역우선 거주기간입니다.

 

남양주 왕숙2, 인천 검단, 파주 운정3의 경우는 동일순위(1순위, 2순위 등) 내 경쟁 시 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 자들에게 우선공급을 배정하고, 미달물량을 기타지역 거주자에게 공급합니다. 미달물량이 기타지역 거주자들에게 공급되는 것이기 때문에, 인기 지역이 아닌 이상 기대하기 힘듭니다.

 

성남 신촌과 의정부 우정은 동일순위 내 경쟁 시 공고일 현재 해당주택건설지역 거주한 분만 우선합니다.

 

 

# 거주기간 산정 방법

거주기간은 사전청약 입주자 모집공고일을 기준으로 역산을 합니다. 그리고 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말합니다.

때문에 국외 체류기간에 따라 국내에 거주하지 않은 것으로 볼 수도 있습니다.

자세한 내용은, '3기 신도시' 사이트 내 '거주기간 산정 시 국외 체류기간 적용 기준'을 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

# 투기과열지구 여부

요즘 가계대출의 규제가 많아짐에 따라, 투기과열지구의 여부도 중요해졌습니다.

성남이나 인천처럼 투기과열지구의 경우, 중도금 대출(분양가 60%)이 안될 수가 있습니다.

 

일반적으로 무주택자 기준, 투기과열지구에서는 LTV가 40%(서민 실수요자 50%)가 적용됩니다.

중도금 대출의 주택 가격 기준을 감정평가를 하거나 주변 시세를 활용한다면 괜찮겠지만,

분양 가격을 기준으로 대출한도를 시산한다면, 40% 또는 50% 밖에 나오지 않아 중도금(6회 차) 대출을 받는 것도 제한이 됩니다.

 

본인의 자금이 여유로우시다면 투기과열지구를,

대출에 의존도가 높다면 비투기과열지구(조정대상지역)를 선택하시는 것도 하나의 전략이 되겠습니다.

 

 

 

# 사전청약 공급일정

사전청약 2차의 공공분양 일정은, 특별공급이 10월 25일부터 29일까지 진행합니다.

당해지역 1순위 공급은 11월 1일부터 2일까지, 경기도 및 기타지역 1순위는 11월 3일에 진행합니다.

 

비대면 신청은 사전청약 홈페이지와 LH청약센터 어플에서 가능하고, 대면 접수는 지구별 현장접수도 가능합니다.

현재 수도권 사회적 거리두기로 인해 코로나 확산 방지를 위해 현장접수처 개관은 사전에 방문 예약을 신청한 인터넷 사용 취약자(만 65세 이상 고령자 또는 장애인)에 한하여만 운영된다고 합니다.

 

- 남양주 현장접수처 : 경기도 남양주시 별내동 816-1 (Tel. 031-575-8055)

- 고양 현장접수처 : 경기도 고양시 덕양구 삼송동 218-4 (Tel. 02-381-4007)

- 동탄 현장접수처 : 경기도 화성시 청계동 519-1 (Tel. 031-8077-7979)

 

 

 

# 2차 공공분양 분양가

 

남양주 왕숙2는 평당 20백만 원, 성남 신촌은 평당 34백만 원, 의정부 우정은 평당 16백만 원, 인천 검단은 평당 15백만 원, 파주 운정3은 평당 16백만 원 정도로 분양 가격이 책정되었습니다.

 

확실히 시세보다는 낮은 가격으로 분양가가 나온 것 같습니다.

사실 확인되지 않은 내용이나, 사전청약 분양가액이 본청약보다 낮게 나온다고도 합니다.

그러니, 3기 신도시 계획을 하고 있다면, 꼭 사전청약을 노려보시기 바랍니다!

 

 

 

# 사전청약 공급물량

남양주 왕숙2 A1지구 - 762호     남양주 왕숙2 A3지구 - 650호
성남 신촌 A2지구 - 304호
의정부 우정 A1지구 - 511호     의정부 우정 A2지구 - 439호
인천 검단 AA21지구 - 1,161호
파주 운정3 A20지구 - 580호     파주 운정3 A22지구 - 609호     파주 운정3 A23지구 - 960호

 

지역으로만 봤을 때는 파주 운정3 신도시가 총 2,194호로 가장 많으며, 개별지구로 봤을 때는 인천 검단 AA21지구가 1,161호로 가장 많은 물량을 공급합니다.

 

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